关于房地产，两会有话说

更新时间：2025-03-11 09:54  浏览量：1

两会对于房地产市场的止跌回稳，重新恢复房地产业的健康发展，提了不少，但还是有些不足，要么琵琶半遮面，要么不够接地气，不从实际出发，不够深入群众，不够实事求是。

一、明确供需

关于供给，近一两年各个城市国土空间规划的批复，政府层面完成了城市开发边界的划定，也就是行政手段划定了城市开发边界，人为制造了土地供给的稀缺性，也是宏观层面约束城市无序扩张的历史性事件，但似乎宣传不到位，没有形成正面效应。

关于需求，大力提倡改善型需求，但更应该注重刚性需求，因为改善型中很大的比例需要手里的房子出售，才可以形成新的购买力，这方面最有效的方法放票拆迁，拆城中村，拆老旧小区。一方面城市开发边界内的城中村，集中拆迁；另一方面对于不适合居住的老旧小区以拆迁为主，不要以改造为主，现在的老旧小区改造就是驴粪球表面光，一进楼道管线乱七八糟，有的甚至墙体都粉化了，还往上贴保温，用不了两个供暖季就剥落。

二、明确政策底

这几年的政策就是钝刀子割肉，把老百姓都弄疲了，给老百姓输入了惯性思维，等一等政策更好，应该把政策直接用到底，有了政策底，才有市场底，有了市场底，才能提恢复，要不然这个“L"型市场，一直在那个“竖”上往下滑。

三、实事求是，从群众中来

现在各种政策，最主要的问题是不在实事求是，不在从群众中来，比如上述说的老旧小区改造，首先要做的是老旧小区体检，从结构、水电气暖管路，配套等各方面进行全方位的体检，对于不再适合居住的老旧小区，纳入城市更新里面的拆迁范畴。如果简单、粗暴的一刀切的老旧小区改造，只会成为地方政府发债的标的，实质成为地方政府变相举债的途径，发一个亿的债，一千万去做表面工程，其余的都去发工资了，这一千万里面还不知道有多少腐败问题。对于经济的提振起不到多大作用。

还有所谓的新农村建设，每年都投入多少，有那个钱，给农村60岁以上的老人发放，比什么建设都好使，为什么？因为如果农村老人有一定的收入，子女的负担可以减轻，就敢消费，而且可以大大提高孝顺率，现在农村尽孝的情况很糟糕，很大原因是老人成了年轻人的负担，为什么城里人会好很多，不要讲是城里人道德水平多高，试一试如果城里老人没有退休金，城里的尽孝水平会如何。

四、解决根本问题

1.宣传国土空间规划的政策导向；

2.明确土地出让制度延续方式，尤其是土地出让年限到期的延续问题（给出政策底）；

3.进一步明确城市体检的作用，区分老旧小区改造、拆迁的体检标准；

4.抓住市场底，完成城市开发边界内的城中村拆迁。